Kaltenholzhausen: ***BIETERVERFAHREN*** Top Angebot

2

ja

3.500,00 €

70 m²

5

2

ja

2016

normal

1965

Haus fertig gestellt

Das Kaufobjekt in Kaltenholzhausen besteht aus 2 Grundstücken. Ein Grundstück (ca. 157qm) ist mit einem Haus - momentan 2 Wohnungen-, das andere Grundstück (ca. 70qm) mit einer Scheune, bebaut.
Das Objekt ist vielseitig verwendbar. Zum einen als Generationenhaus mit späterer Ausbaumöglichkeit für die Kinder, für diejenigen die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten und für die Familie die das Platzangebot zu schätzen weiss.

Haus Flurstück 80/2

Bei der Wohnung im Erdgeschoss handelt es sich um ein ehemaliges Ladengeschäft das zu einer 4 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (ca. 75 qm) aufgeteilt wurde. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Ein schöner Holzofen rundet das Angebot ab.
Nach dem Motto „Leben und Arbeiten unter einem Dach“ ist es möglich die Fläche in ein Büro oder ein Ladengeschäft umzuwandeln.
Im Obergeschoß des Hauses befindet sich eine großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 110 qm, großer Wohnküche und einem schönen Bad mit Eckbadewanne. Die Bödenbeläge bestehen aus Parkett, Holz, Laminat und Fliesen. Auch hier ist ein Holzofen vorhanden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Hier kann eine weitere Wohnfläche von ca. 90 qm entstehen. Alle notwendigen Leitungen sind bereits vorhanden. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich eine großzügige Garage die über den kleinen Innenhof oder über das große Garagentor zu erreichen ist.

Scheune Flurstück 82

Auf dem Grundstück der Scheune mit einer Grundfläche von ca. 70 qm sind die 2 geschossige Scheune und ein Carport vorhanden. Die Scheune kann eventuell zu weiteren Wohn- oder Arbeitszwecken ausgebaut werden (ist in Klärung)

Weitere Highlights sind die Solar-Anlage, die Enthärtungsanlage und der bereits vorinstallierte Glasfaseranschluss bis zum Haus.

- großzügiges Platz-Angebot
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- ca. 185 m²-Wohnfläche
- 70 m²-Nutzfläche
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne im 1. OG
- großzügige Wohnküche
- Holzöfen in den Wohnzimmern
- Balkon
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- große Garage mit Abstellmöglichkeiten
- Carport
- Solaranlage
- Enthärtungsanlage
- Glasfaser bis zum Haus
- Scheune mit Ausbaupotenzial
- zentrale Wohnlage
- Heizung 2016 erneuert
- Fenster in 2013 (EG) und 2017 (1.OG) erneuert

Kaltenholzhausen gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich. Die weiteren Ortsteile sind: Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn. Die Einwohnerzahl beträgt zurzeit 18.503.

Kindertagesstätten und Betreuungsangebote finden Sie in den größeren Ortsgemeinden. Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Dauborn, Katzenelnbogen und Niederneisen. Realschulen plus sind in Hahnstätten und Katzenelnbogen. Eine große Auswahl anderer Schulzweige (Gymnasien und Gesamtschulen) werden in den Städten Diez und Limburg angeboten. Ausserdem gibt es in Diez eine Walldorfschule und in Aarbergen-Kettenbach eine freie Schule.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs findet man im Ort. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in den Ortsteilen der Verbandsgemeinden zu finden und in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die gute Strassenanbindungen zur Autobahn A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417, bringen sie schnell in die größeren Städte: Limburg (15 Minuten), Diez (15 Minuten), Wiesbaden (30 Minuten) und Frankfurt (45 Minuten) und Köln (90 Minuten). Auch Busverbindungen stehen zur Verfügung.

Das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig.
Um nur einige zu nennen: der Naturerlebnispfad Hahnstätten, das Freibad in Katzenlnbogen, div. Wanderwege im Einrich, der Aartal- und der Loreley Radweg, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, div. kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus. Burgen und Schlösser runden das breite Angebot ab.

Dieses Haus wird durch die Firma Claus Stumpf Immobilien im BIETERVERFAHREN zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie abzugeben. Zu beachten ist, dass das Mindestgebot von 220.000,00 € nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.

Die Provision in Höhe von pauschal einmalig 3.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. wird nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Diese ist an die Firma Claus Stumpf Immobilien zu zahlen.